| ◆ 은퇴 후 그곳에 살어리랏다 ◆
노후를
즐기기 위한 기본은 ‘내 몸에
맞는’ 거주지 선택이다.
최적의 노후 주거지엔 꼭
필요한 세 가지 요소가 있다.
첫째,
도시와의 연계성이다.
병원이나 생활편의시설,
문화시설 등의 이용이 쉽기
때문이다.
가장
좋은 입지는 중소도시
주변이다. 윤재호
메트로컨설팅 사장은
“도시와 멀리 떨어지지 않고
지하철 등 교통여건이 양호한
곳이 좋다”며 “도시와
떨어진 한적한 시골보다는
수도권이나 중소도시
인접지역이 유리하다”고
밝힌다.
둘째,
살기 편한 곳이다. 고속도로
나들목 주변이나 남향인
따스한 곳, 자연재해가 없는
곳이 좋다. 건강에 자신 있고
쾌적한 곳을 원한다면
귀농하거나 지자체
은퇴마을을 선택하는 것도
괜찮다.
셋째,
자신의 재정상태도 감안해야
한다. 보통 지방의 펜션,
전원주택을 구입하는 경우가
많은데 전 재산을 올인하는
무리한 투자는 금물이다.
새로운 환경에서 살다보면
금세 지쳐 다시 도시로
이주해야 할 경우가 생길 수
있기 때문이다. 이런
시행착오를 피하려면
전원주택을 짓기 전에
주말주택이나 주말농장에서
미리 살아보는 것도 한
방법이다. 김경래 OK시골
사장은 “자산을 모두 펜션,
전원주택에 투자할 경우
위험할 수 있으므로 도시에
일정 자산을 남겨두고
시작하는 것이 좋다. 자신감이
붙었을 때 차츰 옮겨가야
한다”고 말한다. 또한 특별한
이유가 없다면 집은
최소한으로 지어야 한다. 큰
집은 투자비용도 많이 들고
살면서 관리비, 세금 등도
높아 부담이 된다. 환금성도
떨어질 수밖에 없다.
펜션의
경우 사업성부터 검토해야
한다. 최현일 열린사이버대
부동산학과 교수는 “펜션은
포화상태라 수익이 예상보다
높지 않고 입지, 환경에 따라
이용객 차이가 많다는 데
유의해야 한다”며 “단순히
잠만 자는 형태에서 벗어나
특정 콘셉트를 즐길 수 있는
테마형 펜션을 기획해야 한다”고
설명한다.
전원주택
역시 수익성을
기대하기보다는 좋은
자연환경 속에서 노후를
즐긴다는 이용 개념으로
접근하는 것이 필요하다.
은퇴
후 전원주택용으로 땅을
구입할 때는 먼저 집을 곧바로
지을 수 있는 지목인지
살펴봐야 한다. 대지나
전원주택단지로 조성해놔야
집을 지을 수 있다. 대지의
경우 수질보전대책권역이나
그린벨트 등 특별한 규제가
없다면 바로 집을 짓는 게
가능하다. 다만 농지,
임야라도 전용허가를 통해
전원주택단지로 변경할 수
있다. 관리지역 내 토지도
전용이 가능하다. 이런 땅은
대체로 대지, 전원주택부지에
비해 저렴하지만 토목공사,
지하수와 오폐수 처리 등을
감안하면 오히려 비용이 더 들
수 있다. 자신의 땅이
관리지역인지 여부를
알아보려면 지자체 시·군청에서
‘토지이용계획확인서’를
떼어보면 된다.
■
내
몸에 맞는 실버타운 투자법
보증금·생활비
모두 고려해야
실버타운은
편리하고 안전한 주거시설과
취미, 여가를 즐길 수 있는
문화시설에 의료시설까지
갖춰진 곳으로 주거비용을
입주자가 전액 부담하는
유료노인복지주택을 말한다.
실버타운
입주 자격은 독립 주거생활이
가능한 60세 이상(부부 중 한
명)이면 가능하다. 입주방식은
분양과 임대(전세)로 분양을
받게 되면 1가구 2주택에
포함된다. 국내에서는
송도병원이 모기업인
서울시니어스타워와 호텔식
실버타운으로 손꼽히는
삼성노블카운티가
대표적이다.
서울시니어스타워는
1998년 서울 신당동 서울타워를
시작으로 한 국내 최초의
도심형 실버타운으로
강서타워(등촌동), 분당타워(구미동),
가양타워(등촌동) 등 4곳이
운영 중이다. 그중 가장 최근
지어진 가양타워는 타워 3곳의
노하우를 집약한 곳으로
전용률(72%)을 높여 개인
생활공간을 대폭 키웠다.
분양형과
임대형으로 나뉘며
가양타워의 경우 약 116㎡(35평)
분양가가 약 5억원이다. 월
생활비는 2인 기준 약 68만원에
식비를 따로 부담하면 된다.
삼성생명
공익재단이 2001년 5월 지은
삼성노블카운티는 약 22만5000㎡(6만8000여평)
부지에 540가구가 들어서 단일
면적으로는 국내 최대 규모다.
수원
영통신도시에 위치한 이곳은
모두 임대형으로 구성돼 있고
약 119㎡(36평) 보증금은
4억~5억원 수준이다. 월
생활비는 2인 기준 약
180만원에 식비를 따로
부담하면 된다. 생활비에는
관리비와 스포츠, 문화시설을
포함한 부대시설 이용료 등
제반비용이 포함돼 있다.
김민주
시니어스타임즈 기자
본 기사는 매경이코노미 제1544 합본호(10.02.17/24일자) 기사입니다 |
